Las viviendas accesorias en Anchorage serán pronto realidad
por carlos matías
En medio de la peor crisis de vivienda de los últimos años en Anchorage, la Asamblea modificó en 2023 el plan municipal del uso del suelo y sentó las bases para desarrollo residencial ADU, aprobado en abril.
Las viviendas ADU (siglas en inglés de Accessory Dwelling Units, o Unidades de Vivienda Accesorias) son unidades residenciales independientes de pequeño tamaño, que se pueden construir en la misma parcela urbanizada de una casa unifamiliar. Estas viviendas ADU tienen cocina, sala de estar y entrada y sirven como alojamiento flexible para familiares, invitados o para alquilarlas. Las ADU son espacios de vida privados y cercanos para padres mayores, hijos adultos o cuidadores, por lo se las considera soluciones residenciales multigeneracionales.
En 2023, la Asamblea de Anchorage modificó su plan municipal de uso del suelo, pero no ha sido hasta el pasado abril cuando ha aprobado esta solución residencial, más asequible que una vivienda convencional. Tengamos en cuenta que, a comienzos de 2025, la ciudad tenía a unas tres mil personas sin hogar, o en espera activa de vivienda, y muchas de ellas vivían (o viven aún) en tiendas de campaña, autocaravanas o refugios. La ciudad sufre una grave escasez de viviendas, descrita como la peor en más de una década.
Ésta ha sido una preocupación del actual equipo de gobierno de la Municipalidad, que lanzó su plan “Diez mil viviendas en diez años”. Ahora, los asentamientos en tiendas de campaña se han reducido, según datos de marzo. Pero sigue habiendo cientos de personas sin techo, aunque en grupos más pequeños y dispersos.
Los apartamentos disponibles han caído un 2% en Anchorage, lo que dificulta el acceso a la vivienda para residentes con menores ingresos. En una de las últimas convocatorias de ayudas para alquileres a corto plazo, hubo más de 1.300 hogares que las solicitaron. De ellos, más de ochocientos eran hogares con niños.
Hay distintos tipos de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU): Adosadas, añadiendo espacio a la vivienda o reconvirtiendo un espacio adosado existente, como un garaje. Independientes, construidas en un patio trasero o sobre un garaje independiente. Junior (JADU), pequeñas, de 500 pies cuadrados o menos (unos 46 metros cuadrados), contenidas íntegramente en la vivienda, a menudo utilizando parte de un dormitorio o garaje existente.
Es imprescindible que las ADU tengan cocina completa, cuarto de baño y entrada exterior, y no pueden venderse por separado de la residencia principal. Con las ADU, los propietarios pueden obtener ingresos, al tiempo que se revaloriza su propiedad.
Construir una ADU requiere permisos locales. Los costes de construcción varían en función de si es una reforma o una nueva estructura, independiente, con opciones de construcción tradicional o unidades prefabricadas. Es preciso consultar las normas de la Municipalidad de Anchorage. El programa de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU) preaprobadas facilita su construcción, al ofrecer diseños preaprobados gratuitos. El programa sirve para aumentar la oferta de vivienda, proporcionando planos, catálogos de diseños y listas de verificación para estimar costos y tiempos de construcción.
